Baronielaan 274, Breda

Ben je op zoek naar een leuke benedenwoning met een zeer ruime tuin en een grote berging? Dan is Baronielaan 274 iets voor jou! Dit 2-kamerappartement ligt op de begane grond van een pand waar ook nog 2 woningen op de 1e en 2e verdieping onderdeel van zijn. De woning ligt in het zuidelijk gedeelte van de karakteristieke Baronielaan, op korte afstand van het Mastbos en de altijd gezellige Ginnekenmarkt. Openbaar vervoer (stads- en regiobus) in de nabijheid en het centrum en het treinstation zijn binnen een kwartiertje fietsen te bereiken. De Zuidelijke Rondweg ligt als het ware om de hoek, zodat je snel op de snelwegen rond de stad bent. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein.

Indeling:

Begane grond:
De centrale entree/hal met toegang tot de woning, meterkast, trapkast en trappenhuis naar de verdiepingen.

Entree/hal die toegang biedt tot alle ruimten.
De lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar de circa 28 meter diepe achtertuin met berging.
De keuken heeft een nette hoekinrichting met een magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser; de koelkast wordt ter overname aangeboden.
Vaste kast met cv-ketel (2013) en mechanische ventilatie unit.
Ruim toilet met fonteintje.
Geheel betegelde badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Royale slaapkamer met erker aan de straatzijde.

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) bedraagt momenteel € 72,20 per maand.

Bijzonderheden:
- origineel bouwjaar 1905; de woning is volledig herbouwd in 1994/1995 met behoud van de voorgevel
- gelegen aan de karakteristieke Baronielaan;
- vlakbij het Mastbos en de Ginnekenmarkt;
- met een zeer diepe achtertuin en ruime berging;
- de meterkast omvat 6 groepen + 2 aardlekschakelaars;
- de woning is voorzien van dubbel glas;
- diverse meubels worden ter overname aangeboden.

Is jouw interesse gewekt? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak, dit soort appartementen staat vaak niet lang te koop!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.